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Maison à vendre 7 pièces - 169,10 m2 MONTPON MENESTEROL - 24

Ref : 10346

160 500 €

  • Honoraires charge vendeur
766 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 7 pièces - 169.1 m2 - MONTPON MENESTEROL - 24 - AQUITAINE - Century 21 Vallée De L'Isle
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Description

Venez découvrir cette spacieuse maison de 169 m² située au cœur de Montpon-Ménestérol. Cette habitation de 7 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille avec ses 4 chambres confortables et ses deux salles d'eau.
Profitez de la proximité des commodités essentielles : la gare de Montpon-Ménestérol à seulement 7 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Vous trouverez également un Casino à 10 minutes à pied, un Intermarché à 1 minute en voiture et une Biocoop à 2 minutes en voiture pour vos courses.
Les familles apprécieront la proximité des écoles : l'école maternelle est à seulement 5 minutes à pied, le Collège Jean Rostand à 1 minute en voiture, et la Maison d'Assistance Maternelle "Les Ptits Lutins" à 5 minutes en voiture.
Cette maison, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, offre un potentiel incroyable pour en faire votre chez-vous idéal. Avec son chauffage individuel au gaz de ville et son garage, elle combine confort et praticité.
Le tout repose sur une jolie parcelle clôturée d'environ 500m².
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 201 m2
  • Surface habitable : 169,1 m2
  • Surface terrain : 485 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (11,5 m2)
    • Séjour (21,2 m2)
    • Cuisine (16,8 m2)
    • Chambre 1 (10,8 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle d'eau (3 m2)
    • Chambre 2 (11,7 m2)
    • Chambre 3 (12,8 m2)
    • Séjour (41,7 m2)
    • Cuisine (15,5 m2)
    • Dégagement (3,6 m2)
    • Salle d'eau (7,2 m2)
    • Dégagement 2 (3 m2)
    • Chambre 4 (9,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Gaz de ville
  • Façade : Crépi + pierre
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22348kWh/m2.ankg CO2/m2.an217 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 48

Date du DPE : 21/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280,0 € et 4500,0 € pour 2022

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