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Maison à vendre 5 pièces - 130 m2 MONTPON MENESTEROL - 24

Ref : 10524

281 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 130.0 m2 - MONTPON MENESTEROL - 24 - AQUITAINE - Century 21 Vallée De L'Isle
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Description

A cinq minutes de Montpon, proche d'un bourg, vous apprécierez cette belle demeure parfaitement entretenue de 1987, au bord de l'Isle avec accès direct à la rivière, dans un écrin de verdure de 4000 m2, propice au calme et au repos !!!
L'habitation de 130 m2, construite sur vide sanitaire, parfaitement isolée (DPE en C), chauffée au gaz par une chaudière à condensation, comprend quatre chambres avec un vaste séjour lumineux et sa majestueuse cheminée ouvrant sur une terrasse exposée au Sud.
La piscine 11X5 m au sel dispose d'un pool-house et le parc arboré possède un puits et un arrosage intégré.
Côté dépendance, le garage avec ouvertures, point d'eau, de 60 m2, permet des aménagements, un atelier, sans compter une mezzanine pouvant servir de stockage.
Un système de pompage de l'eau de rivière permet l'irrigation aisée du parc, sans compter la présence d'un puits opérationnel.
A découvrir vite !!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 198 m2
  • Surface habitable : 130 m2
  • Surface terrain : 4 218 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Cuisine (15,8 m2)
    • Hall (3,2 m2)
    • Salon (34,9 m2)
    • Dégagement (6,7 m2)
    • Chambre 1 (10,5 m2)
    • Salle de bain (7,9 m2)
    • Chambre 2 (13,6 m2)
    • Chambre 3 (10,7 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Dégagement (3,4 m2)
    • Dressing (4,0 m2)
    • Chambre 4 (17,4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz central gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, plain pied, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1432 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12024kWh/m2.ankg CO2/m2.an111 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 28/07/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220,0 € et 1700,0 € pour 2021

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