CENTURY 21 Vallée de l'Isle
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Maison à vendre 5 pièces - 281 m2 MONTPON MENESTEROL - 24

Ref : 10456

444 000 €

  • Honoraires charge vendeur
745 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 5 pièces - 281.0 m2 - MONTPON MENESTEROL - 24 - AQUITAINE - Century 21 Vallée De L'Isle
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Description

En secteur campagne, à deux minutes du bourg de St Géraud de Corps, vous tomberez sous le charme de cette propriété de 2,3 hectares avec son superbe étang !
La maison périgourdine de 1820 a été rénovée en 2010, en alliant confort et modernité, a su garder son authenticité.
La pièce à vivre de 129 m2, avec mezzanine, bien isolée, chauffée par son monumental poêle à bois, ouvre sur une terrasse reposante et cosy.
La cuisine ouverte, de style contemporain, parfaitement équipée, développe la convivialité.
L'habitation de quatre chambres et deux pièces d'eau, propose une seconde entrée sur l'arrière, favorisant l'autonomie des occupants (enfants...).
Le parc, arboré, entièrement cloturé et parfaitement entretenu, se prolonge en pente douces vers l'étang de 4000 m2, site propice au calme et à la détente !!
A noter la présence d'un parking d'accueil, et, côté dépendances d'un garage et bûcher.
A découvrir !

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Vue globale

  • Surface totale : 317 m2
  • Surface habitable : 281 m2
  • Surface terrain : 23 000 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Salon (129 m2)
    • Séjour (13 m2)
    • Mezzanine (21,3 m2)
    • Buanderie (15 m2)
    • Dégagement (9 m2)
    • Salle de bain (11,7 m2)
    • Salle d'eau (4,9 m2)
    • Entrée (16 m2)
    • Chambre 1 (17,4 m2)
    • Chambre 2 (13,9 m2)
    • Chambre 3 (15,6 m2)
    • Chambre 3 (14,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

sur étang

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel bois poil à bois + convecteurs élec electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon d'eau chaude
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, plain pied, poutres
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2010
  • Taxe foncière : 832 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2086kWh/m2.ankg CO2/m2.an191 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 22/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030,0 € et 2790,0 € pour 2022

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